Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка. Пересечение границ

Нет файлов для скачивания
Кадастровый инженер обнаружил, что часть вашего земельного участка захвачена соседом? Сосед отказывается сдвигать забор, не признавая ваши требования? Как оспорить поставленные соседом границы земельного участка на кадастровый учет? Как исправить возможную реестровую ошибку?

Типичная ситуация: у собственника имеется земельный участок. По периметру участка давно установлен забор, однако границы земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

Собственник желает внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка. Однако после измерений кадастровый инженер выясняет, что сосед занимает часть границы земельного участка. Собственник обращается к соседу с просьбой подвинуть забор, а сосед отказывается. Что делать?

Представляю вашему вниманию видеоверсию настоящей публикации



В соответствии со ст. 6 ЗК РФ и ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений -  часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный спор разрешается в судебном порядке. Для его разрешения необходимо подать в районный суд по месту нахождения земельного участка иск об установлении границ земельного участка, или оспаривании границ земельного участка. 

Также необходимо указать требования об аннулировании сведений о пересекаемых границах земельного участка соседа из государственного кадастра недвижимости, и даже выявлении и устранении возможной реестровой ошибки. 

При разрешении спора суд будет руководствоваться первичным проектом планировки земельных участков, планами БТИ, генеральным планом застройки территории, имеющимися описаниями смежных участков, если это земля СНТ - то суд будет изучать Генеральный план СНТ.

Если границы земельного участка соседа установлены на основании акта согласования границ земельного участка - то в судебном порядке также будет необходимо исследовать материалы межевания и акты установления и согласования границ земельных участков с описанием их предполагаемых границ. 

Если при формировании межевого дела соседского земельного участка выяснится, что его участок постановлен на кадастровый учет на основании публикации о необходимости явится для согласования границ земельного участка в газете, данную процедуру следует признавать недействительной.

Однако следует отметить, что признавать процедуру недействительной в этой случае можно тогда, когда сосед злоупотребил своим правом, и не пожелал подписывать акт согласования границ земельного участка с вами, а пожелал воспользоваться лазейкой путём размещения данной публикации в газете. 

Для разрешения вопросов, требующих специальных землеустроительных познаний, по делу потребуется проведение судебной землеустроительный экспертизы, которую будет проводить эксперт, имеющий достаточные опыт и знания в области землеустройства.

Эксперт при проведении исследований будет использовать специальные приборы, предусмотренные в т.ч. и Инструкцией по межеванию земель. Также эксперт будет предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. 

Его выводы будут соответствовать представленным сторонами материалам дела, в которых оснований сомневаться в объективности и достоверности у суда не будет. И с большей вероятностью суд примет решение в соответствии с выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизой. 

Когда суд вынесет решение с вашу пользу, вам лишь останется зарегистрировать его в МФЦ и получить новые документы со сведениями о границах вашего земельного участка. 

Для того, чтобы заставить соседа передвинуть забор, необходимо получить в суде исполнительный лист, в котором будет написано об обязании соседа сдвинуть забор. В этом случае исполнить решение суда принудительно поможет судебный пристав-исполнитель.